Cesión de derechos hereditarios en Chile: qué es y cómo se formaliza
¿Puede un heredero vender su parte de la herencia antes de que se dividan los bienes? Sí: se llama cesión de derechos hereditarios. Le explicamos cómo funciona.
Cuando una persona fallece y deja varios herederos, no siempre todos quieren esperar el proceso completo de división de bienes. Algunos necesitan liquidez, otros no tienen interés en los bienes heredados, y otros prefieren simplemente no participar en el proceso. En esos casos, la ley chilena permite ceder los derechos hereditarios a un tercero antes de que se realice la partición.
¿Qué es la cesión de derechos hereditarios?
La cesión de derechos hereditarios es el contrato mediante el cual un heredero transfiere su cuota en la herencia a otra persona —que puede ser otro heredero o un tercero completamente ajeno a la familia— a cambio de un precio o de forma gratuita.
Lo que se cede no son bienes concretos, sino una parte proporcional de la herencia en su totalidad: activos y pasivos. El cesionario pasa a ocupar el lugar del heredero cedente en la comunidad hereditaria.
¿Cuándo puede realizarse?
La cesión puede realizarse en cualquier momento después del fallecimiento del causante y antes de que se complete la liquidación y partición de la herencia. Incluso puede formalizarse antes de que esté inscrita la posesión efectiva, aunque en la práctica es más sencillo hacerlo después.
Forma de la cesión: escritura pública obligatoria
Cuando la herencia incluye bienes raíces, la cesión debe otorgarse mediante escritura pública e inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. Este es un requisito de solemnidad que no puede omitirse bajo pena de nulidad.
Si la herencia no incluye inmuebles, la cesión puede hacerse por escritura privada, aunque siempre es recomendable la escritura pública para mayor seguridad jurídica.
¿Qué debe contener la escritura de cesión?
- Identificación del cedente (heredero) y del cesionario (adquirente)
- Individualización del causante y fecha de fallecimiento
- Descripción de la cuota que se cede (ej: “la totalidad de mis derechos hereditarios” o “el 50% de mis derechos”)
- Precio acordado y forma de pago
- Declaración de que el cedente no tiene conocimiento de vicios ocultos o gravámenes que afecten a la herencia
Derecho de preferencia de los coherederos
La ley chilena establece que los demás herederos tienen derecho preferente para adquirir los derechos cedidos al mismo precio acordado con el tercero. Este derecho debe ejercerse dentro del plazo de 24 horas de haber sido notificados de la cesión.
Por ello, antes de formalizar la cesión a un tercero, es fundamental notificar a los coherederos y documentar que renuncian a su derecho de preferencia o que el plazo venció sin que lo ejercieran.
Diferencia entre cesión y adjudicación
La cesión ocurre antes de la partición: el heredero vende su cuota abstracta en la herencia. La adjudicación ocurre durante o después de la partición: a cada heredero se le asignan bienes específicos equivalentes a su cuota. Son operaciones jurídicamente distintas aunque su finalidad económica puede ser similar.
Riesgos para el cesionario (comprador)
Quien adquiere derechos hereditarios debe tener presente que:
- Adquiere tanto los activos como los pasivos de la cuota cedida
- Si la herencia tiene deudas desconocidas, el cesionario responderá por ellas en proporción a su cuota
- Es fundamental realizar una revisión previa de los bienes y deudas de la herencia antes de acordar el precio
Por eso siempre recomendamos que el cesionario cuente con asesoría jurídica antes de suscribir cualquier acuerdo.
¿Cuánto tiempo demora el proceso?
Una vez acordadas las condiciones entre las partes, la formalización mediante escritura pública puede realizarse en pocos días. El tiempo real lo determinan la coordinación entre las partes, la notaría y —si hay inmuebles— la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que suele demorar entre 5 y 15 días hábiles.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoría legal. Cada caso presenta particularidades que requieren análisis individualizado. Contáctenos para evaluar su situación específica.